China aperta regras sobre pré-vendas de casas e hipotecas
A China anunciou medidas que restringem o financiamento de hipotecas até a conclusão de projetos residenciais, ordenam que governos locais promovam a venda de apartamentos prontos para morar e fortalecem as proteções para compradores que adquirem casas antes da conclusão; o prazo máximo de empréstimo pessoal para moradia também foi aumentado de 30 para 40 anos. As mudanças visam reduzir o risco de compradores pagarem por apartamentos atrasados ou inacabados e reduzir a dependência dos incorporadores de pré-vendas para financiamento da construção. Analistas alertam que a mudança eliminará uma importante fonte de caixa inicial para os desenvolvedores, poderá pressionar empresas mais fracas e acelerar a consolidação do setor, enquanto ações imobiliárias chinesas caíram acentuadamente com o anúncio.
As hipotecas serão emitidas apenas após a conclusão do projeto residencial.
Contexto
O mercado imobiliário chinês tem vivido um declínio após uma repressão de 2020 ao endividamento excessivo. Muitos incorporadores dependiam de pré-vendas para financiar a construção e alguns entraram em default. As novas regras podem…
A análise completa
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