中国收紧商品房预售与按揭规定
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商业
中国宣布的措施包括在住宅项目竣工前限制按揭放款，指示地方政府推动现房销售，并加强对尚未完工就已购房买家的保护；个人住房贷款期限上限亦从30年提高至40年。此等变动旨在降低买家为延迟或未竣工的公寓买单的风险，并遏制开发商对预售资金的依赖。分析师警告，这一转变将削减开发商早期资金来源，可能促使较弱的企业承压并加速行业整合，而公告公布后，中国房地产相关股价急速下跌。
只有在住宅项目竣工后才发放按揭。
背景
自2020年对过度举债的打击以来，中国房地产市场持续走弱。许多开发商依赖预售来资助施工，部分因此违约。新规可能迫使开发商将资金转向自有资金，进而可能导致行业的进一步整合。
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