China endurece las reglas sobre preventa de viviendas y Hipotecas
China anunció medidas que restringen la concesión de hipotecas hasta que los proyectos residenciales estén completados, ordena a los gobiernos locales promover la venta de apartamentos listos para mudarse y fortalece las protecciones para los compradores que adquieren viviendas antes de su finalización; también se elevó el plazo máximo de los préstamos hipotecarios personales de 30 a 40 años. Los cambios buscan reducir el riesgo de que los compradores paguen por apartamentos retrasados o inconclusos y frenar la dependencia de los desarrolladores de las preventas para financiar la construcción. Los analistas advierten que el cambio eliminará una fuente de efectivo temprana importante para los desarrolladores, podría presionar a firmas más débiles y acelerar la consolidación del sector, mientras que las acciones inmobiliarias chinas cayeron bruscamente tras el anuncio.
Las hipotecas se emitirán solo después de la finalización del proyecto residencial.
Contexto
El mercado inmobiliario chino ha estado en caída tras una campaña de 2020 contra el endeudamiento excesivo. Muchos desarrolladores dependían de las preventas para financiar la construcción y algunos incumplieron. Las nuevas reglas podrían…
El análisis completo
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